MODELO DECLARACIÓN JURADA - BIEN RAÍZ HABITACIONAL FIN COMERCIAL

 DECLARACIÓN JURADA SIMPLE DE OCUPACIÓN DE SUPERFICIE

OBTENCIÓN DE PATENTE COMERCIAL

Yo ................. N° de C.I. ....................... Domiciliado en ................... N° ....................... de la ciudad de ............................... Declaro bajo juramento que la propiedad ubicada en ........................... N° .................... Dpto./Of./Local ...................... de la comuna de ........................ en la cual se proyecta a  ejercer el Giro de ................................................................y para lo cual se está realizando el trámite de obtención de Patente en la Ilustre Municipalidad de Santiago, de la que la presente declaración forma parte integrante.

Declaro que el inmueble que se ocupa es mi casa habitación o residencia y que se ejerce una actividad comercial dentro de una superficie minoritaria, la cual se desarrollará de modo tal que no alterará el inmueble existente, subsistiendo su principal destinación como habitacional ( Art. 145 de la L.G.U.C. ).

                                                           _____________________________________

                                                             Firma Contribuyente/Representante Legal

Santiago,____________de__________20___

Nota: Esta declaración debe ser firmada por el Representante Legal

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DOMICILIACIÓN TRIBUTARIA PROPIEDAD DESTINO HABITACIONAL

Desde hace varios años se está dando un gran aumento de oficinas virtuales en Chile. El motivo no es otro que dar domiciliación tributaria y comercial a las distintas empresas que se van creando pero que sin embargo carecen de una sede física donde establecerse y es por ello que recurren a estos servicios por su facilidad, comodidad y economía en el proceso.

Dirección Comercial ≠ Dirección Tributaria

Dirección Comercial → Patente Comercial

No obstante, la mayoría de la gente desconoce que, disponiendo de una propiedad con destino habitacional, usted puede destinarle hasta un 20% (en algunas municipalidades 40%) del espacio del inmueble para fines comerciales, sin necesidad de tramitar un cambio de destino de bien raíz ante el SII.

Es por ello, que es necesario solicitar Rol de Avalúo de la propiedad (trámite gratuito ante el SII) antes de realizar cualquier acción. Para mayor información de como solicitarlo acceda a https://www.chileatiende.gob.cl/fichas/ver/3166

Si desconoce si su propiedad dispone de Rol de Avalúo, puede verificarlo a través de la siguiente página https://zeus.sii.cl/avalu_cgi/br/brcb02.sh

 

Si por el contrario dispone ya de un Rol de Avalúo asignado, puede obtener el certificado a través del siguiente enlace https://zeus.sii.cl/avalu_cgi/br/brc110.sh?

Si no es dueño de una propiedad, bien puede solicitar a sus familiares o amigos, un acuerdo de cesión de espacio (documento legal a título gratuito) de una propiedad para la tramitación y acreditación de domiciliación tributaria exigida por el Servicio de Impuestos Internos, sin necesidad de pagar una oficina virtual.

Por último, una vez acredita la domiciliación tributaria ante el SII, es obligatorio solicitar una patente comercial en la municipalidad donde esté ubicada la empresa. Para ello, deberá acompañar los siguientes antecedentes:

• Escritura de constitución de sociedad, protocolización del extracto y publicación en Diario Oficial, si la solicitud corresponde a una persona jurídica.
• Inicio de actividades ante el Servicio de Impuestos Internos (SII), que lo autoriza a iniciar cualquier emprendimiento comercial, si es que pide patente por primera vez.
• Documento que acredite el título por el que se ocupa el local: contrato de arriendo, certificado de dominio, etc.
• Informe de factibilidad, permiso de edificación y recepción final del inmueble donde se desarrollará el negocio, otorgados por la Dirección de Obras de la Municipalidad.
• Declaración jurada simple donde se exprese que el bien raíz donde efectuará sus actividades es de carácter habitacional y que no destinará más del 20% de su uso para fines comerciales.

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